新法により民泊運営はオワコン。家を貸して月〇万円稼ぐAirbnb(エアビー)の使い方

新法により民泊運営はオワコン。家を貸して月〇万円稼ぐAirbnb(エアビー)の使い方
悩める人

・Airbnb (エアビー) って、どうなの?
家の空き部屋がお金になるって本当?

・見知らぬ人に部屋を貸すのって、恐くない?

 

 

今回はこのような疑問にお答えします。

 

 

本記事の内容について

・Airbnb (エアビーアンドビー) について

・民泊新法のまとめ

・実際に起きたトラブル事例、月収の目安

 

 



 

 


Airbnb (エアビーアンドビー) とは?

 

自宅の部屋や自宅をまるごと、
あるいは別荘や所有している建物を、
世界中の旅行者やビジネス出張者に
貸すことができるサービスです。

 

 

男性
空き部屋を貸す需要ってあるの?

 

 

あっくん
皆さんは現在、外国人観光客が
過去最高に多いということをご存じでしょうか?

 

 

日本政府観光局によると、
2018年上半期の訪日外国人数が、
前年同期比15.6%UPの
1,589万人という数値でした。
これは6年連続の過去最高
さらに更新したことになります。

 

 

あっくん
日本では、2020年のオリンピックも
控えているので、今後、Airbnbの需要は、
さらに高まっていくことになりますね。

 

大きなイベントや旅行シーズン、
ビジネス関連の展示会などがある日は、
世界中から沢山の人が日本に集まってきます。

このような時期は、ホテルも満室になり、
繁忙期の価格設定になるので、
少しでもリーズナブルな価格で
宿泊したいという方々がたくさんいます。

 

 

男性
確かに僕も年に一度の家族旅行は、
少しでもコスパの良い格安宿を探すので、
必死になるなぁ。

 

 

また、海外に比べると日本の治安は、
とても良いので、外国人観光客も、
安心して空き部屋を借りています。

日本人が実際に住んでいる部屋に、
泊まりたい』、『日本文化に触れたい』と
考えている外国の方も多いのです。

Airbnbは、そんな旅行客に
人気のあるサービスです。

 

 


Airbnbのご利用の流れ

まずは無料会員登録

メールアドレスや電話番号、
簡単なプロフィール登録

目安時間10分

 

 


会員登録後は、どんなことができるの?

 

①旅先の宿泊施設を探せる

約200カ国450万件の宿泊先から、
最適なゆったり快適で、
予算に合うお部屋が見つかります。
見つかったら、簡単で安全な
メッセージ機能を通じて、
ホストとやり取りします。
困ったことやトラブルがあれば、
サポートチームがお問い合わせに
24時間365日対応しています。

 

②ユニークな体験に参加できる

世界中の旅先で、現地の人が多彩な体験を
企画&案内しています。
次の旅行は色々と参加してみましょう。
人気のレストランの予約もできます。

 

③ホストをはじめる

空いているお部屋や、ユニークな体験を
世界中の旅行者にシェアできます。

どんな家や部屋でも、Airbnbに登録すれば、
簡単で安全な方法で収益を得ることができます。
将来の資金を貯めていきましょう。

 

 


実際にAirbnbでホストになる流れ

 

 

まずはリスティングを作成

Airbnbのリスティング作成は無料です。

お部屋の説明を書いて、
泊められるゲストの人数を選び、
写真と詳細を加えるだけです。

 

 

あっくん
リスティング作成の目安時間は30分程です。

 

 

半年前なら、これだけで、
あなたの部屋がAirbnbのホームページ上に載り、
ホストとして民泊経営をはじめられました。

しかし、2018年6月15日に解禁された、
民泊新法により、審査や決まり事が厳しくなり、
民泊運営が困難となり、辞める方々が続出しました。

 

 


民泊の法律が厳しくなった?

2018年6月15日に解禁された民泊新法。

これにより、Airbnbでも、
ホストは日本でのリスティングを
継続するために、住宅宿泊事業者の届出を行い、
届出番号を取得することが必要になりました。

観光庁が提供する
「民泊制度ポータルサイト」に詳しい情報が
記載されています。

 

 

※Airbnbでは届出番号等の記載のないリスティングは、
手続きが完了するまでの間、非掲載となります。

 

 

この民泊新法の最大の特徴は、
民泊を行う事業者が事前登録、
届け出を行わなければならない点である。

その際の要件としては、

●既存の住宅を1日単位で利用者に貸し出す
●民泊施設は2時間の短時間の時間貸しを禁止
1年間で180日を超えない
●2ヶ月に1回、営業日数の報告が必要


●住宅ー台所、浴室、便所、洗面設備、寝具の提供
●非常用照明器具の設置
●非難経路の表示
●設備の使用方法に関する外国語を用いた案内
●宿泊者名簿設置(氏名、住所、職業)
●床面積に応じた宿泊者数の制限


●近隣苦情窓口設置
●マンション管理規約に民泊禁止の項目がある場合、民泊営業禁止の制度


●図面、誓約書書面の提出
●住宅宿泊事業、住宅宿泊管理業、住宅宿泊仲介業の事務処理窓口は都道府県
●住宅宿泊事業:都道府県に届出
●住宅宿泊管理業:国土交通省に登録
●住宅宿泊仲介業:観光庁に登録

 

 

あっくん
ホストのあなたが
民泊施設に住んでるか、住んでないかでの手続き内容の違いが大きいです。

 

 

家主居住型
(ゲストが宿泊している期間に、ホストが居住)

人の生活の本拠である住宅であること。
(原則として住民票がある)
提供日に住宅提供者も泊まっていること。

 

 

家主不在型
(ゲストが宿泊している期間に、ホストが非居住)

人の生活の本拠でない、
又は個人の生活の本拠であっても、
提供日に住宅提供者が泊まっていない住宅のこと。
(法人所有のものも含む。)

提供する住宅において
「民泊施設管理者」が存在すること。
(登録された管理者に管理委託、
又は住宅提供者本人が管理者として登録。)

 

 


民泊運営代行業者とは?

自分が住んでいない家や部屋を
民泊運営する場合は、
民泊施設管理者が必要になりました。

民泊施設管理者になるには、
不動産でのある程度のキャリアが必要。

もし、自分がなれないのなら、
民泊運営代行業者に委託することになります。

 

 

男性
代行手数料はどれぐらいかかるの?

 

あっくん
総売上の10~20%+清掃費

月額10000円
(売上10万円以上なら、売上の利益+8%)

 

会社により違いますが、
だいたいの代行会社がこんな感じですね。

 

 

民泊運営代行業者一覧

zens
エリア:全国対応


イールドマネジメント
エリア:東京、大阪、京都、福岡


AKIZERO
エリア:大阪中心・全国対応可

 

 

男性
手数料ばかり、取られて、
儲けることが難しそう。

 

 

あっくん
これなら、撤退していく人が多いのも納得です。

 

 

男性
でも、これをしっかりこなせば、
堂々と民泊経営ができるってことでしょ?

 

 

あっくん
そうです。そして、ライバルが減っているということは、
裏返せば、チャンスでもあります。

面倒かもしれませんが、
ビジネスを始めるための
多少の手間だと割り切りましょう。

 

 

 

あっくん
それでは、無事にAirbnbに登録され、
あなたの部屋がホームページ上に公開された後の
民泊運営の流れを説明していきます。

 

 


ゲストから予約のリクエスト

ゲストから予約のリクエストがきて、
どんなゲストなのか、プロフィールなどで、
その人の人物像がわかります。

Airbnb経由でメッセージ交換し、
もっと詳しく知ることもできます。

怪しければ、断っても構いません。

 

 


事前に準備しておくものは?

ホストはゲストの泊まる部屋を清掃し、
清潔なシーツとタオル、
トイレットペーパー、歯ブラシなどの
必需品を用意しときましょう。

 

 


鍵の受け渡しはどんな方法があるの?

①待ち合わせして、直接渡す

これは確実な方法ですが、
ゲストが待ち合わせ通りに来ないケースがあり、
あまりおすすめできません。


②鍵の受け渡しサービスを利用する

これはその都度、追加費用が発生するので、
あまりおすすめできません。


③スマートロックを利用する

これも導入するのにお金がかかるので、
あまりおすすめできません。


④郵便ポストの中にキーボックスを置く

この方法が一番人気の受け渡し方法です。

郵便ポストの中にキーボックスを置いておき、
その中に鍵を入れておくというやり方です。

キーボックスの暗証番号をゲストに伝え、
自分自身で鍵をとってもらいます。

 

あっくん
鍵はゲストがなくしてしまうこともあるので、
スペアを多めに作っとくのおすすめします。

 

 

 


料金の受け取りシステムは?

Airbnbの料金の受け取りは、
セキュアな支払いシステムで自動処理です。

お金のことには一切触れなくて済みます。
ゲストは到着前に料金を支払済みです。

ホストにはそこから3%のサービス料を
差し引いた金額がチェックイン後、
自動送金されます。

料金はPayPal、直接振込、国際送金など、
さまざまな方法で受け取れます。

 

 

 


民泊で実際に起きたトラブル・事件

 


①ゲストに家財を壊されてしまった

 

 

あっくん
その場合、無料保険が適用されます。

 

ゲストが怪我をしたり、ビル破損の原因となり、
賠償請求を受けた場合には、

『ホスト補償保険』で、

最大100万ドルまでの補償を提供します。

保険料は無料で、
全Airbnbホストに自動付帯されます。

 

 

男性
保証対象外のものは?

 

 

「ホスト保証」は住宅保険や
賃貸保険の代用にはなりません。

 

以下のものは「ホスト保証」の適用対象外

 

・現金および有価証券
・ペット
・対人賠償
・シェアまたは共用エリア

※貴金属、芸術品、収集品など、
特定種別の財物は補償範囲が限られてます。

 

家を貸し出す際には、
貴重品などは安全な場所に保管、
あるいは撤去し、
別途保険の加入を検討しましょう。

通常の使用による摩耗やキズも、
保証の適用対象外となります。

 

詳しくは公式サイトをご覧下さい。

 

 


②民泊が詐欺集団のアジトに利用

2018年5月。

大阪市西成区で、民泊をアジトにしていた
特殊詐欺グループが摘発されました。

詐欺集団は4月以降、数週間ごとに
市内の民泊を転々として、アジトを移し、
名簿をもとに電話で詐欺をしていました。

 

 


③殺人事件

2018年2月。

大阪の民泊施設で観光アメリカ人による、
日本人女性殺人事件もありました。

 

 

あっくん
これら2つの民泊事件に共通することは、
家主不在型で、管理人は常駐してませんでした。

 

 

民泊はホテルに比べ、監視の目が届きにくく、

家主不在型であれば、誰が出入りしても、
トラブルが起きない限り、表面化しないので、
犯罪に利用されてしまうケースが多いのですね。

これらは民泊新法が施行される前の
事件であり、施行後の現在は、
民泊施設管理者が必要になるので、
犯罪は軽減されているとは思いますが。

 

 

あっくん
今でも裏民泊は存在しているので、
どこかで犯罪が行われているかもしれませんね。

 

 

Airbnbは信頼が基盤

Airbnbの旅行者は全員、
プロフィール写真の提出、
電話番号とメールアドレスの認証が必須です。

 

 

あっくん
ホストはゲストに対して、
政府発行の身分証明書の登録を
求めることもできます。

 

 

 


民泊経営の月収はいくら?

得られる収入は、東京の個室タイプで、
1泊 5,000円が相場になります。

繁忙期のホテルが取りづらい時期や、
観光地にアクセスが便利な物件だと、
得られる収入も多くなります。

 

 

あっくん
ちなみの僕の家の2Fの空き部屋を
貸し出した場合の月収目安が 50,000円

 

僕の家は駅近 徒歩5分
成田、羽田、東京駅まで、
どれも1時間程で行ける立地にあります。

 

月の支払いローンが60,000円なので、
1部屋、貸し出すだけで、
毎月の負担額が相当減るので魅力的ですね。

 

まだ2年前に建てたばかりの家なので、
あまり貸し出したくありませんけどね・・・

老後、チビたちが大人になって、
出ていったあとは良いかもしれませんね。

 

 

 


まとめ

 

 

Airbnbは民泊新法が施行されるまでは、
誰でも簡単に民泊経営で稼げました。

現在は民泊新法により、
民泊日数は年間180日までの制限があるので、

 

 

・民泊経営でガッツリ稼ぐのは難しい

・趣味程度でお小遣い稼ぎと割り切るのが無難

 

 

これから、民泊をするなら、
家主不在型より、家主居住型の方が、
民泊を始めやすいので、おすすめです。

 

僕のような、一戸建ての持ち家で、
家には誰かしら、家族が常駐していて、

上の階に余ってる部屋があるよっていう方が、

ちょっとした小遣い稼ぎで、
民泊経営するのが良いかもしれません。

 

外国の方との異文化交流に、
興味がある方にも、民泊はおすすめです。

こどもたちにも良い刺激になり、
今、流行りのグローバル教育になりますね。

 

またもっと稼ぎたいという人は、
初期費用はかかりますが、
シェアハウスの方がおすすめです。

現在、ルームシェアに関心の高い若者は多く、
20代の間では住居でゆるやかにつながりたい、
違う職種の人と交流したいという
若者たちの意識が高まっています。

 

【シェアハウスについての記事は近日更新予定】

 

それでは、良い副業ライフを
お過ごしください。